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買房選戶型一定要講究這些 看圖識真相

  • 小編:  來源:英山房網整理編輯  點擊:1121
  • 2019-03-01 16:27:06
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買房子最關鍵的是什么?第一是地段,第二就是戶型了。戶型買的好,住起來才舒心。

那么,什么樣的戶型才是好戶型呢?我們一起來看看下面的戶型圖。


1.好戶型要方正

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。

進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。

比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

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2.好戶型動線合理

動線就是指人們活動的路線,它根據人的行為方式把一定的空間組織起來。換句話說,就是人在室內室外的移動點,聯合起來就成為了動線。

動線設計一般由兩部分構成,一是固定物件的擺設,二是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類:家人動線、家務動線和訪客動線。

三種動線在涉及區域和設計要點方面都有所不同。

動線良好的戶型:從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

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3.好戶型通透性好

這里的通透性主要是指戶型的通風和采光。最好兩面可以采光和通風,其次是相鄰兩面采光,只有一面采光通風效果最差。

另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區域,要盡量做到獨立采光通風。

4.好戶型要干濕分區

衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區,需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區域有一定的隔分。

同時衛生間、廚房都需要有窗戶,可以通風采光,使得濕區也能快速恢復干爽。

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5.好戶型要動靜分區

動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區:臥室、書房、主衛等。

活動空間與休息空間要區分開來,避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門,休息、休閑區房間在房間深處。

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6.好戶型要尺寸合理                                                 

客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米,客房最好也能達到8個平方米左右。

書房可以比次臥更小一點,面積6-10㎡就可以,廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。

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買房選戶型的時候,心里想著以上六條技巧,一定能選出適合自己的好戶型。                              


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